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新定位下鼓励“工改工”

时间:2019-03-10 11:33

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深圳用地总量远远小于其他一线城市,土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈。
 
措施对“工改工”进行多方面鼓励,对于符合要求的“工改工”项目,甚至直接取消规划审批环节,打开绿灯直至确认实施主体,极大地节省了报批时间。
 
此外,还鼓励旧工业区进行综合整治,在满足《深圳市城市规划标准与准则》的前提下,合理优化现状建筑功能,通过重新划分空间适度增加满足基本需求的研发办公、配套商业等功能。
 
高力国际深圳产业及工业地产服务部董事陈剑锋对中国房地产报记者表示:“新政策的目标就是促进产业升级,建立事前事后的全流程产业监管体系,以确保‘工改工’支持实体经济的发展。随着粤港澳大湾区规划的发布,深圳将会进一步强化产业升级更新项目监管,明确改造后产业发展方向,为产业发展提供更大的空间。”
 
第一太平戴维斯深圳产业地产部主管及董事龚勇高也对中国房地产报记者表示:“增加物业空间和提升土地的利用效率是其重要的出发点。粤港澳大湾区规划中,创新定位有利于深圳进一步提升优化产业创新的发展环境,对物业空间的需求有望进一步扩大。”
 
深圳自成立特区以来,工业发展速度较快,随着产业的升级及扩张,辖区面积小、增量建设用地稀缺的局限性逐渐显现,但产业发展需要更多的物业空间,盘活存量用地就成为一个必选项。
 
据高力国际跟踪统计,近一年的工改城市更新项目情况,2018开年至今已有83宗批复(已公示的),其中47%是工改项目。
 
除项目数量大增外,深圳供地近年来也大幅度向产业用地偏移。据第一太平戴维斯数据显示,2013年至2018年,深圳新增土地供应中产业用地占比高达50%,至2018年末,产业用地供应高达70%。
 
“深圳土地供需矛盾突出,用地成本高成为制约实体经济发展的瓶颈。深圳可供开发的土地空间基本饱和,现有的产业土地供应,不能满足深圳的产业发展需求。深入推进土地供给侧结构性改革,保障工业用地供应,切实保障实体经济发展空间十分必要。”深圳市规土委相关人士对中国房地产报记者指出。
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